上海宝山区的吴淞创新城项目「吴淞道一號」行将开幕，间隔3号线房户型，估计将成为宝山的新地标。项目地点的吴淞创新城板块是宝山未来开展的要点区域，周边配套设备彻底，包含多个校园和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。不锈钢整体鸟瞰图中心钢铁公园鸟瞰图蕴藻浜沿线效果图宝五特钢首发项目TOD构思工作群实景图实景图吴淞炮台湾湿地森林公园实景
7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。
该地块东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。
依据项目规划规划的详细计划，拟建5幢12-16F住所（含保证房）以及其他配套用房等修建。
项目坐落宝山淞宝板块，上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035杰出城市规划要地，项目落坐落此，承地脉，享利好，未来可期。
除了创新城的规划，地块自身地点的方位，也有必定优势。地块直线号线号线km+，可是究竟多一种出行挑选。
别的，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的老练寓居区。寓居气氛+配套，都是外环外板块，稀少难得的。
作为教育能级并不是很高的宝山，淞宝却承接着宝山优异教育资源大头，比方一队伍的宝山一中心、宝山试验小学、宝山试验校园...二队伍，还有和衷小学、民办至德，可以说是宝山教育强势板块。
像对口宝山试验小学、宝山一中心的小区，宝山一村、二村、xxx村，宝城xx村，二手房挂牌价在4.5-5.5万/㎡的区间，小区多在1990-2000年之间，略微新一点的小区，挂牌价则在5.5w+。
而接近3号线宝杨宝龙广场的小区，因为定位相对来说仍是比较高端，且间隔地铁站近，又在至德试验邻近，挂牌价最高现已到了6.9万/㎡。
所以说，淞宝6.3万/㎡的联动价，其实和板块内的二手房比较，尽管没有显着倒挂（和2000年曾经的老小区倒挂，也真实说不过去...）可是，这个地块间隔地铁站近，又是吴淞创新城先行区域...6.3万/㎡，仍是隶属于合理的。
总的来说：其实，这次的地块所在的淞宝板块，二手房成交价格并不低，即便没有华能城市公园近6.5w+挂牌，其他小区根本都能在4.5-5.5万/平米。尽管说没有一二手房倒挂，可是这个区域的基地很深沉，未来的预期值十分高。
项目周边具有包含宝乐汇，诺亚新天地，星月世界广场，宝杨宝龙广场等许多大型一站式购物中心，可以彻底满意较高能级的购物需求。
医疗方面：周边有3个三甲医院，包含上海交大隶属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。
生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、文娱的好去处。
这个项目的规划的详细计划现已过调整，主力户型包含99㎡的3房和127㎡的3+1房，指导价为每平方米6.3万元。项目用地在2023年7月的第二批次土拍中以总价133747万元成交，地块溢价率为0%，楼板价9454元/㎡。依据规划，项目将建造5幢12-16层的住所楼和其他配套用房，周边的日子配套设备十分完善。
